Из чего строят ЛДМ: конструкция, окна, инженерия

ЛДМ строят на улице Профессора Попова, 47, на участке чуть больше 4 гектаров вдоль Малой Невки. Дом строит Aurix, премиальная марка группы «Эталон». Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». Проект сделало бюро «ЭталонПроект»: в 2022 году оно выиграло закрытый конкурс, где было восемь российских и зарубежных мастерских.

В квартале семь корпусов до 10 этажей и восемь сити-вилл, всего 463 квартиры. Квартиры передают без отделки. От застройщика вы получаете то, что заложено в проект: фасад, окна, высоту комнат, место под санузлы и постирочную, паркинг и общие зоны. Разводку, материалы и технику внутри квартиры выбираете сами. Коротко о доме целиком рассказывает главная страница сайта.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что стояло на участке и откуда предел в 33 метра

До конца 2023 года здесь стоял Ленинградский дворец молодёжи. Его построили в 1976 году по проекту архитекторов П. С. Прохорова, В. Лукьянова, А. П. Изоитко и В. П. Тропиной, конструктором здания был М. Христиансен. Дворец высотой 50 метров называли памятником советского неоконструктивизма. В 2014 году город включил его в перечень диссонирующих объектов.

КГИОП отказался признать дворец объектом наследия. Причина: здание было выше предела, установленного для квартала, а предел здесь 33 метра. Группа «Эталон» купила здание и участок в 2021 году, сделку оценили в 4 млрд рублей. Разрешение на строительство нового квартала выдали 19 декабря 2023 года, снос дворца начался 25 декабря.

Новый квартал уложен ровно в 33 метра. Над землёй в нём от трёх до десяти этажей, ещё два этажа под землёй занимает паркинг. Высоту дворца новый квартал не повторяет ни в одной точке.

Семь корпусов и восемь сити-вилл: как собран квартал

Квартал собран по петербургскому правилу. Вдоль улиц Даля и Профессора Попова корпуса стоят сплошной линией. Со стороны набережной три односекционных корпуса, между ними ряды сити-вилл.

Высота корпусов разная, и это видно по описанию квартир. Корпус 7 восьмиэтажный: квартира на пятом этаже записана как «5 из 8». Корпус 5 девятиэтажный, там есть квартиры «9 из 9». Квартиры в продаже есть во всех семи корпусах, со второго по девятый этаж.

Всего в проекте 69 тысяч квадратных метров на продажу, из них 45,2 тысячи жилых. Кроме обычных квартир, проект предусматривает три редких типа:

• двухуровневые квартиры со вторым светом в гостиной;
• квартиры с отдельной дверью с уровня земли и своей террасой;
• квартиры с террасами на кровле.

Сити-виллы стоят отдельно от корпусов. Это трёхэтажные дома с собственными дверями с набережной и со двора. У них деревянные ставни и террасы, вечером включается архитектурная подсветка.

Фасад: вентилируемая система, камень и латунь

Фасад ЛДМ собран на навесной вентилируемой системе. Так устроен любой такой фасад: облицовку крепят на каркас из стали или алюминия, за ней лежит утеплитель из минеральной ваты, между утеплителем и облицовкой оставляют воздушный зазор от 20 до 50 мм. По зазору свободно идёт воздух и уносит влагу и конденсат, утеплитель остаётся сухим. Срок службы такой системы без ремонта доходит до 50 лет.

Облицовка в ЛДМ из двух видов панелей. Первые рельефные, с фактурой светлого природного камня: на первый взгляд их не отличить от натурального камня. Вторые повторяют листы латуни. Арки покрыты медью. Образ квартала архитекторы взяли у отвесных утёсов и выработанных мраморных карьеров и называют его мраморным каньоном.

Фасад собран примерно из 3 000 элементов разной формы. Вынос у них разный, от 5 до 50 мм и больше, поэтому рисунок теней на стенах меняется с погодой и положением солнца. Медь на арках выбрали ради того, как она смотрится на закатном солнце.

Что спросить про фасад на показе:

• из какого материала сделаны панели под камень и под латунь;
• какой утеплитель и какой толщины стоит за облицовкой у вашей квартиры;
• кто и как будет чистить и обслуживать фасад после сдачи дома;
• где по проекту место под наружные блоки кондиционеров.

Окна: что записано в каждой квартире

Окна в ЛДМ разные, и у каждой квартиры в продаже они описаны отдельно. Подробное описание есть у всех 117 квартир в продаже. В нём шесть отметок, которые касаются окон: увеличенные окна, панорамные окна, угловое остекление, французский балкон, вид на воду и терраса.

• Увеличенные окнаокна увеличенного размера68
• Панорамные окнапанорамное остекление65
• Угловое остеклениеостекление на углу комнаты50
• Французский балконограждение прямо в проёме50
• Вид на водуокна на Малую Невку21
• Террасаверхние этажи и трёхуровневая квартира15

Только у одной квартиры из 117 нет ни панорамных, ни увеличенных окон.

Панорамные и увеличенные. Почти каждая квартира получила одно из двух. Исключение одно: четырёхкомнатная 141,9 м² на втором этаже корпуса 6. У неё угловое остекление и французский балкон, но ни панорамных, ни увеличенных окон в описании нет. Среди квартир с подробным описанием метр у неё самый дешёвый.

Угловое остекление. Окно на углу комнаты, на две стены сразу. Такая отметка у 50 квартир. Чаще всего она у двухкомнатных: 27 из 55.

Французский балкон. Так называют балкон без собственной площадки: ограждение ставят прямо в проёме с наружной стороны. Поставить на него стул нельзя. В ЛДМ французский балкон есть у 50 квартир, и почти всегда рядом с панорамным окном. Если нужен балкон, на котором можно стоять, ищите в описании лоджию: она есть у 32 квартир.

Окна там, где их обычно нет. У шести квартир окно в ванной комнате, у восьми окно в гардеробной. Много квартир смотрят на две или три стороны света, это видно по отметкам «вид на 2 стороны света» и «вид на 3 стороны света».

Окна сильно двигают цену, но не всегда в одну сторону. Две четырёхкомнатные по 143,3 м² в корпусе 1 стоят одна над другой. На пятом этаже увеличенные окна, цена 240,21 млн рублей. На шестом панорамные окна и французский балкон, цена 263,08 млн. Разница 22,87 млн рублей за один этаж и другой тип окон.

Обратный пример в корпусе 3. Две двухкомнатные по 80,8 м²: на четвёртом этаже панорамные окна и французский балкон, цена 65,10 млн рублей. На третьем этаже увеличенные окна, цена 65,79 млн. Квартира с панорамой выше этажом и дешевле на 0,69 млн рублей. Поэтому сравнивайте квартиры по всему описанию сразу: этаж, сторона света, вид и окна вместе.

Вода, город или двор: куда смотрят окна

Вид на Малую Невку записан у 21 квартиры, и все они в четырёх корпусах из семи. Больше всего в корпусе 7: девять квартир. В корпусе 1 таких пять, в корпусе 2 четыре, в корпусе 3 три. В корпусах 4, 5 и 6 квартир с видом на воду в продаже нет.

Самая доступная квартира с видом на воду: двухкомнатная 87,1 м² на втором этаже корпуса 3 за 127,00 млн рублей. Самая дорогая: пятикомнатная 173,7 м² на седьмом этаже корпуса 7 за 294,86 млн. Все четыре пятикомнатные квартиры в продаже смотрят на воду.

Остальные окна выходят во двор или на город. Окна во двор смотрят на закрытую территорию между корпусами. Отметка «вид на город» есть только у квартир в корпусах 3 и 5, чаще всего с шестого этажа и выше. Какие окна у какой планировки, видно на планировках дома.

Потолки, второй свет и террасы

Высокие потолки. Эта отметка стоит у 44 квартир: у трёх однокомнатных, 16 двухкомнатных, 13 трёхкомнатных, шести четырёхкомнатных, всех четырёх пятикомнатных и у двух больших квартир 140,8 и 428,5 м². Высоты в метрах в описании квартиры нет. Её записывают в проектной документации, и до брони её стоит сверить по конкретной квартире.

Второй свет. Двухуровневые квартиры со вторым светом в гостиной есть в проекте. Среди квартир с открытым описанием такой отметки нет. Если нужна гостиная в два этажа, о ней спрашивают отдельно.

Террасы. Терраса записана у 15 квартир. 14 из них на верхних этажах: на девятом этаже корпусов 3 и 5 и на восьмом этаже корпусов 1 и 7. Ещё одна терраса у трёхуровневой квартиры 428,5 м² в корпусе 1, у неё две террасы, патио и отдельный вход с улицы. Самая доступная квартира с террасой: двухкомнатная 80,5 м² на девятом этаже корпуса 3 за 83,09 млн рублей. Самая дорогая на верхних этажах: четырёхкомнатная 145,9 м² на восьмом этаже корпуса 7 за 289,69 млн, у неё ещё и вид на воду.

Перед покупкой квартиры с террасой спросите три вещи: как устроена гидроизоляция, кто её обслуживает после сдачи дома и какой вес можно ставить на террасу, если вы хотите кадки с деревьями и тяжёлую мебель.

Инженерия квартиры: санузлы, постирочные, сауны

Инженерия внутри квартиры почти целиком ваша. Квартиры передают без отделки: разводку, материалы и оборудование выбираете вы и ваш проектировщик. Что заложено от застройщика, видно по планировке и описанию.

Постирочная. Отдельная комната под стиральную и сушильную машины есть у 28 квартир: у 13 двухкомнатных, 13 трёхкомнатных и у двух больших квартир 140,8 и 428,5 м². Самая небольшая квартира с постирочной: двухкомнатная 81,8 м² на девятом этаже корпуса 5.

Гостевой санузел. Второй, гостевой санузел записан у 28 квартир. Он есть у двух однокомнатных, одной двухкомнатной, тринадцати трёхкомнатных, шести четырёхкомнатных, у всех пятикомнатных и у двух больших квартир 140,8 и 428,5 м². Отметка «большой санузел» встречается чаще, во всех форматах.

Сауна. Место под сауну заложено в трёх квартирах, все на втором этаже: двухкомнатная 131,3 м² в корпусе 1 за 107,04 млн рублей, большая квартира 140,8 м² там же за 110,25 млн и трёхкомнатная 165,2 м² в корпусе 7 за 217,86 млн. Какая мощность и вентиляция заложены под сауну, узнайте до начала ремонта.

Системы дома. Вентиляция, отопление и кондиционирование описаны в проектной документации дома. На страницах сайта их пересказа нет, документы присылают по запросу. Попросите разделы о вентиляции и электроснабжении до брони: по ним видно, какие кондиционеры и какую технику можно поставить.

Паркинг под двором и старые дубы

Паркинг в ЛДМ подземный, на двух уровнях, на 470 машино-мест. Он лежит под двором. Там, где во дворе растут старые дубы, подземные работы не ведут: деревья оставили, и паркинг их обходит. Из паркинга в дом поднимаются на лифте или по лестнице.

В паркинге работает парковщик: машину можно отдать на въезде, место искать не нужно. Машино-место покупают отдельным договором, в цену квартиры оно не включено. Сколько мест свободно и сколько они стоят, уточняют по запросу.

Наверху остаётся закрытый двор без машин: газоны, деревья, мощёные дорожки, скамьи и детская площадка у корпуса.

В холлах камень и дерево, у парадных подсвеченные порталы. Лобби сквозное, из него можно выйти прямо во двор. В лобби камин, мягкая мебель, панорамные окна, зона с постаматом для посылок и консьерж. Двери парадных открываются бесконтактными метками, территорию круглые сутки снимают камеры.

Документы и ход стройки

Проект дома прошёл экспертизу: у него три заключения экспертизы проектной документации, с июля 2023 по январь 2024 года. Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Проектная декларация № 78-002052 датирована 7 августа 2025 года, градостроительный план участка 10 сентября 2021 года.

Квартиры продают по договору участия в долевом строительстве. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Кто строит и по каким бумагам, собрано на странице о застройщике и документах.

Стройку фотографируют каждый месяц с января 2025 года. Сдача дома в IV квартале 2027 года. Что происходит на площадке, видно на странице хода строительства. Отзывов жильцов у дома нет: в нём ещё никто не живёт, почему так, объясняет страница отзывов.

Что сверить в документах самому: адрес и номер корпуса, срок ввода, этаж и площадь квартиры, высоту потолков. Любое расхождение в этих цифрах выясняйте до подписи.

Какие разделы проекта попросить до брони, если вы планируете серьёзный ремонт:

• архитектурные решения: высота потолков, размеры окон и тип остекления вашей квартиры;
• конструктивные решения: из чего стены и перекрытия и какие стены в квартире несущие;
• отопление, вентиляция и кондиционирование: где проходят трубы и куда ставить наружные блоки;
• электроснабжение: сколько мощности выделено на квартиру;
• водоснабжение и канализация: где стояки и куда можно сдвинуть санузел или постирочную.

С этими разделами проектировщик посчитает ремонт до покупки, и сюрпризов после получения ключей будет меньше.

Сколько стоит квартира в ЛДМ

Сейчас в продаже 117 квартир. Самая доступная однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5 за 45,92 млн рублей, у неё панорамные окна и французский балкон. Со всеми скидками квартиры в ЛДМ стоят от 37,05 млн рублей. Самая дорогая квартира 428,5 м² на третьем этаже корпуса 1 за 436,07 млн рублей. Список с этажами и корпусами на странице всех свободных квартир и цен.

Самая дешёвая четырёхкомнатная стоит почти как трёхкомнатная: 114,40 млн рублей против 106,68 млн. Это та самая квартира в корпусе 6 без панорамных и увеличенных окон.

Цена метра в доме отличается почти втрое. Самый дорогой метр там, где к панорамным окнам добавлены вода и терраса.

• Без панорамных окончетырёхкомнатная 141,9 м², 2-й этаж, корпус 6806 тыс.
• Панорамные окнаоднокомнатная 50,8 м², 2-й этаж, корпус 5904 тыс.
• Панорама и водадвухкомнатная 87,1 м², 2-й этаж, корпус 31 458 тыс.
• Вода и террасадвухкомнатная 94,6 м², 8-й этаж, корпус 72 245 тыс.

Метр с видом на воду и террасой стоит почти втрое дороже метра без панорамных окон.

Дороже всего метр у двухкомнатной 94,6 м² на восьмом этаже корпуса 7: 212,36 млн рублей за квартиру. Чуть дешевле, за 209,59 млн, продаётся четырёхкомнатная 141,2 м² с видом на воду на третьем этаже корпуса 3.

Сколько стоит вода, видно на двух двухкомнатных почти одной площади. Квартира 87,1 м² на втором этаже корпуса 3 с видом на Малую Невку стоит 127,00 млн рублей. Квартира 87,2 м² на четвёртом этаже корпуса 6 с панорамными окнами на три стороны света, но без воды, стоит 101,23 млн. Разница 25,77 млн рублей, хотя квартира без воды выше на два этажа.

Терраса тоже стоит денег. Двухкомнатная 80,5 м² с террасой на девятом этаже корпуса 3 стоит 83,09 млн рублей, двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже того же корпуса без террасы 65,10 млн. За террасу и пять этажей разница 17,99 млн рублей. Оплатить квартиру можно целиком, в ипотеку, в рассрочку с первым взносом от 5% до ноября 2027 года или с зачётом своей квартиры. Как устроена каждая схема, описано на странице покупки.

Чего не видно на показе

На показе вам покажут визуализации, лобби и планировки. Конструкцию и инженерию за ними нужно проверить по документам.

Высота потолков числом. В описании квартиры стоит только отметка «высокие потолки». Сколько это в метрах, указано в проекте. Сверьте цифру до брони, особенно если планируете подвесной потолок: он заберёт часть высоты.

Тип балкона. «Французский балкон» в описании означает ограждение в проёме без площадки. Если нужна площадка, где можно стоять, выбирайте квартиру с лоджией или террасой.

Вентиляция и кондиционеры. Систему вентиляции и места под наружные блоки кондиционеров задаёт проект дома. Спросите, где место для блока у вашей квартиры и какие ограничения записаны для фасада.

Терраса. Террасы есть на девятом этаже корпусов 3 и 5, на восьмом этаже корпусов 1 и 7 и у трёхуровневой квартиры 428,5 м². Узнайте про гидроизоляцию и допустимую нагрузку до брони.

Вид из окна. Среди квартир в продаже вода видна только из четырёх корпусов из семи. Отметка «вид на воду» относится ко всей квартире, и из спальни может быть видно двор. Сверьте по плану, какие комнаты смотрят на реку.

Бюджет на отделку. Квартиры передают без отделки. Ремонт, разводку и технику закладывайте в бюджет отдельно, а дизайн-проект считайте до подписания договора.

Кому подойдёт ЛДМ

ЛДМ подходит тем, кто готов делать ремонт по своему проекту и хочет жить у воды в доме с каменным фасадом. Что есть рядом в пяти и десяти минутах пешком, собрано на странице о районе и что рядом.

Ошибки покупателя в ЛДМ

• Считать французский балкон балконом. У него нет площадки. Если нужна площадка, ищите лоджию: она есть у 32 квартир.
• Сравнивать квартиры по площади. Две четырёхкомнатные по 143,3 м² в одном корпусе отличаются на 22,87 млн рублей. Разница в этаже и окнах.
• Ждать вида на воду из любого корпуса. В корпусах 4, 5 и 6 квартир с видом на Малую Невку в продаже нет.
• Не спросить высоту потолков в метрах. Отметка «высокие потолки» ничего не говорит о цифре. Цифра есть в проекте.
• Забыть про машино-место. В цену квартиры оно не включено, его покупают отдельным договором.
• Начать ремонт без проекта инженерии. Узнайте, что заложено в проекте дома под сауну, постирочную и кондиционеры, до покупки техники.

Коротко о частом

Кто строит ЛДМ и при чём здесь «Эталон»?

Дом строит Aurix, премиальная марка группы «Эталон», которую группа запустила в 2025 году. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». Проект сделало бюро «ЭталонПроект».

Из чего сделан фасад?

Из панелей на навесной вентилируемой системе. Одни панели повторяют светлый природный камень, другие листы латуни, арки покрыты медью. Всего на фасаде около 3 000 элементов разной формы.

Какие окна в квартирах?

У 65 квартир из 117 панорамные окна, у 68 увеличенные, у 50 угловое остекление. Без панорамных и увеличенных окон только одна квартира.

Какая высота потолков?

Отметка «высокие потолки» стоит у 44 квартир. Высота в метрах записана в проектной документации, её сверяют по конкретной квартире.

Как устроен паркинг?

Паркинг подземный, двухуровневый, на 470 машино-мест, под двором. Из него поднимаются в дом на лифте или по лестнице, машину можно отдать парковщику. Место покупают отдельно.

Когда сдают дом и в каком виде квартиры?

Сдача в IV квартале 2027 года. Квартиры передают без отделки, общие зоны и двор делает застройщик.

Подобрать квартиру с редакцией

Если в ЛДМ подошли окна, этаж или терраса, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и до брони пришлёт планировку, документы дома и разделы проекта о потолках и инженерии. Чтобы обсудить, оставить заявку.