В каком виде передают квартиры в ЛДМ

ЖК ЛДМ строится в Санкт-Петербурге на Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, 47, вдоль Малой Невки. Раньше здесь стоял Ленинградский дворец молодёжи, его снос начался в декабре 2023 года. Дом строит Aurix (ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской»), квартиры передадут в IV квартале 2027 года. Коротко о доме рассказано на главной странице.

Все квартиры в доме передают без отделки. Отделку общих зон делает дом, а за дверью квартиры планировку, материалы и инженерию выбирает владелец. Поэтому квартиру в ЛДМ выбирают сразу вместе с будущим ремонтом. Сколько его будет, видно по планировке: у свободных квартир отмечены постирочная, гостевой санузел, окно в ванной, терраса или сауна.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Без отделки: что получает владелец квартиры в ЛДМ

Состояние передачи у дома одно для всех квартир: без отделки. Планировочное решение, материалы и инженерию внутри квартиры определяет владелец вместе со своим проектировщиком. Разводка, отделка, сантехника, оборудование и свет остаются за ним.

Плюс такого формата в свободе. Квартиру можно собрать под свою семью: объединить кухню с гостиной, отдать маленькую спальню под кабинет, выбрать камень в ванную и дерево на пол. Ничего не придётся сдирать за чужой бригадой и переплачивать за плитку, которая не нравится.

Минус в деньгах и времени. Ремонт ложится отдельной строкой расходов поверх цены квартиры. Начать его получится только после передаточного акта, то есть не раньше IV квартала 2027 года. Квартира, купленная осенью 2026 года, станет жилой после ключей и после ремонта.

Что именно сделано к передаче. Слова «без отделки» в разных домах означают разный объём работ. Есть ли стяжка на полу, штукатурка на стенах, перегородки между комнатами, радиаторы, до какой точки доведены вода, канализация и электрика: этот перечень уточните до брони. От него зависит каждая строка сметы.

Что спросить в отделе продаж.

• Какие работы выполнены к передаче: стяжка, штукатурка, межкомнатные перегородки.
• Где проходят стояки воды и канализации и где вентиляционные шахты.
• Какие окна, подоконники и откосы ставят в квартире.
• Где электрический щит и какая мощность выделена на квартиру.
• Как устроено отопление у панорамных окон: радиаторы, конвекторы в полу или другое решение.
• Есть ли в доме правила ремонта: часы шумных работ, лифт для стройматериалов, вывоз мусора.

Ответы на эти вопросы стоят денег, если получить их поздно. Стояк остаётся на своём месте, и переделка проекта кухни под него обходится дорого.

Что в ЛДМ отделано без вашего участия

Отделку общих зон делает дом. Холлы отделаны камнем и деревом, у парадных стоят подсвеченные порталы. Лобби просторные, со сквозным проходом во двор, лифтовые холлы с панорамным остеклением.

Первый этаж устроен как гостиная дома: камин, мягкая мебель, высокие окна. В лобби работает консьерж, принимают посылки и помогают с курьерами, для доставок отведена зона с постаматом. Рядом почтовые ящики и выход во двор.

Двор между корпусами закрыт для посторонних и озеленён: газоны, деревья, мощёные дорожки, скамьи, детская площадка у корпуса. Машины уходят в подземный паркинг, наземный уровень остаётся людям. Фасады светлые, у сити-вилл деревянные ставни и террасы, вечером работает архитектурная подсветка. Сити-виллы в доме трёхуровневые, у каждой свой вход и своя терраса.

Из этого следует простое правило. Гость проходит через лобби с камином и камнем и попадает в квартиру. Если в ней пластиковые подоконники и голая лампа под потолком, разница видна с порога. Планку задают холлы, и подсказку по материалам удобно взять прямо там: светлый камень, тёплое дерево, бронза.

Планировка ЛДМ: где ремонт выйдет дороже

Дороже всего в ремонте мокрые зоны, сложные окна и уличные пространства. Каждый санузел требует гидроизоляции, сантехники, вытяжки, плитки или камня. Постирочной нужны вода, слив и отдельные линии электрики под технику. Террасе нужны покрытие пола, водоотвод и свет.

У свободных квартир в ЛДМ эти помещения отмечены прямо в описании планировки. Список свойств указан у всех 117 квартир, и по нему картина такая.

• Постирочнаядвух- и трёхкомнатные, ещё два больших лота28 квартир
• Гостевой санузелот однокомнатных до пятикомнатных28 квартир
• Террасавосьмой и девятый этажи, трёхуровневая квартира15 квартир
• Окно в ваннойдвух- и трёхкомнатные6 квартир
• Саунатри квартиры на втором этаже3 квартиры

Почти в каждой четвёртой квартире есть постирочная и почти в каждой четвёртой второй санузел.

Санузлы, постирочные и сауны

Гостевой санузел. Второй санузел отмечен в 28 квартирах. Он есть во всех четырёх пятикомнатных, в шести из десяти четырёхкомнатных и в 13 из 28 трёхкомнатных, а ещё в большой квартире 140,8 м² и в трёхуровневой квартире 428,5 м². Есть он и в двух однокомнатных в корпусе 3: 48,3 м² на шестом этаже за 59,51 млн рублей и 50,7 м² на седьмом за 63,19 млн. На площади в 50 метров это две мокрые зоны, две вытяжки и два комплекта сантехники.

Постирочная. Отмечена в 28 квартирах: в 13 двухкомнатных, 13 трёхкомнатных, в большой квартире 140,8 м² и в трёхуровневой квартире 428,5 м². Самая доступная из них двухкомнатная 87,9 м² на пятом этаже корпуса 5 за 81,62 млн рублей. Постирочную проектируют сразу с сантехником и электриком: стиральной и сушильной машине нужны вода, слив, своя линия питания и вытяжка, иначе влажный воздух уходит в гардеробную.

Сауна. Отмечена в трёх квартирах, все на втором этаже. Двухкомнатная 131,3 м² в корпусе 1 стоит 107,04 млн рублей, в ней ещё гостевой санузел, постирочная и не меньше двух мастер-спален. Большая квартира 140,8 м² там же стоит 110,25 млн, в ней тоже гостевой санузел и постирочная. Трёхкомнатная 165,2 м² в корпусе 7 с видом на воду стоит 217,86 млн. Сауне нужен отдельный проект: пароизоляция, питание печи, вентиляция. Что для неё подготовлено к передаче, спросите до брони.

Окно в ванной. Шесть квартир: пять двухкомнатных и одна трёхкомнатная. Самая доступная из них двухкомнатная 80,5 м² на девятом этаже корпуса 3 за 83,09 млн рублей, у неё есть и терраса. Окно меняет раскладку плитки, место для зеркала и ванны, его закладывают в проект с первого чертежа.

Окна, потолки и террасы

Панорамные окна. В семи из 18 однокомнатных панорамные окна с французским балконом. Под окно в пол сложнее поставить радиатор и повесить шторы, поэтому отопление, карниз и свет в гостиной решают одним чертежом.

Высокие потолки. Отмечены в 42 квартирах. Высоту в сантиметрах смотрите в планировке и проектной декларации. От неё зависит площадь стен под отделку, высота дверей и шкафов, место для подвесного потолка и скрытого света.

Терраса. 15 квартир: 14 на восьмом и девятом этажах и трёхуровневая квартира 428,5 м² с отдельным входом с улицы, двумя террасами и патио за 436,07 млн рублей. Самая доступная двухкомнатная 80,5 м² за 83,09 млн рублей, самая дорогая из квартир на верхних этажах четырёхкомнатная 145,9 м² в корпусе 7 за 289,69 млн. Покрытие пола, уличный свет, розетки, кадки с растениями и навес считают отдельной строкой сметы. Что сделано на террасе к передаче, уточните до брони.

Окно в гардеробной. Семь квартир. Дневной свет в гардеробной удобен, но ткань на солнце выгорает. Заложите плотные шторы или солнцезащитную плёнку.

Сколько стоит квартира в ЛДМ без отделки

Сейчас в продаже 117 квартир. Самая дешёвая однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5 стоит 45,92 млн рублей. Со всеми скидками квартиры в ЛДМ стоят от 37,05 млн рублей. Самая дорогая квартира 428,5 м² на третьем этаже корпуса 1 стоит 436,07 млн. Во всех ценах квартира без отделки. Каждый лот с этажом и корпусом на странице все свободные квартиры и цены.

Чертежи с площадями комнат лежат по форматам: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные и пятикомнатные. Общий разбор групп площадей на странице планировки.

Объём ремонта с ценой квартиры связан слабо. Двухкомнатная 131,3 м² с сауной, гостевым санузлом и постирочной стоит 107,04 млн рублей. Почти столько же стоит самая доступная трёхкомнатная 102,3 м² за 106,68 млн, а мокрых зон в ней меньше: гостевого санузла и постирочной в планировке нет. Деньги на покупку одинаковые, смета на ремонт разная.

• Гостевой санузелоднокомнатная 48,3 м², корпус 3, 6-й этаж59,51 млн
• Постирочнаядвухкомнатная 87,9 м², корпус 5, 5-й этаж81,62 млн
• Терраса и окно в ваннойдвухкомнатная 80,5 м², корпус 3, 9-й этаж83,09 млн
• Саунадвухкомнатная 131,3 м², корпус 1, 2-й этаж107,04 млн

Второй санузел есть в квартирах от 59,51 млн рублей, сауна от 107,04 млн.

Смета на квартиру в ЛДМ: из чего она складывается

Цену ремонта в рублях за метр без проекта не назовёт никто: она зависит от материалов, числа мокрых зон и того, что сделано к передаче. Зато порядок работ одинаковый для любой квартиры в доме, и по нему удобно собирать смету по строкам.

Площадь. Строки сметы растут с площадью стен и пола. В ЛДМ квартиры от 41,9 до 428,5 м². У больших квартир к площади прибавляются сложные узлы: во всех четырёх пятикомнатных отмечены высокие потолки, гостевой санузел и угловое остекление.

Мокрые зоны. Каждая отдельная строка: гидроизоляция, сантехника, плитка или камень, вытяжка. В квартире с основным санузлом, гостевым и постирочной таких строк три.

Заказные позиции. Кухня, встроенные шкафы, двери до потолка и камень делаются неделями. Заказ, сделанный по проекту до ключей, сокращает время между передаточным актом и переездом.

Запас. Отложите резерв на то, что всплывёт на обмерах и в черновых работах: перенос розеток, лишний слой стяжки, замену выбранной плитки, которой не оказалось на складе.

Сроки: ключи, рассрочка и начало ремонта

Срок передачи квартир IV квартал 2027 года. По закону о долевом строительстве № 214-ФЗ квартиру передают только после разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сообщение о завершении строительства приходит не позже чем за месяц до срока из договора. Приступить к приёмке нужно в срок, записанный в договоре, а если его там нет, в течение семи рабочих дней после сообщения.

Рассрочка в ЛДМ: первый взнос от 5%, платить можно до ноября 2027 года, график считают под конкретную квартиру. Подробно о схемах оплаты на странице покупка, ипотека и рассрочка. Последние платежи по рассрочке и первые счета за ремонт придутся на одни и те же месяцы. Деньги на проект и черновые работы отложите заранее.

До ключей. Дизайн-проект и смету разумно считать до подписания договора. Пока дом строится, есть время выбрать проектировщика, съездить за камнем и заказать вещи с долгим сроком изготовления: кухню, встроенные шкафы, двери до потолка, сантехнику под заказ.

После ключей. Сначала приёмка и передаточный акт, потом обмеры квартиры, потом черновые работы. Обмер сверяют с проектом: если стена ушла на пару сантиметров, мебель на заказ лучше пересчитать до запуска в производство. Что происходит на стройке сейчас, смотрите на странице хода строительства.

Приёмка квартиры без отделки: что проверить до подписи

Квартира без отделки на приёмке видна честнее отделанной: трещины и протечки не спрятаны под краской и плиткой. Лучшего момента найти недостатки не будет.

Акт о несоответствии. До подписания передаточного акта можно потребовать от застройщика составить акт, где перечислено, в чём квартира не соответствует договору и обязательным требованиям. Это часть 5 статьи 8 закона № 214-ФЗ. В случаях из части 2 статьи 7 того же закона можно отказаться подписывать передаточный акт, пока застройщик не исправит недостатки.

Гарантия. Гарантийный срок на квартиру, кроме оборудования, не меньше трёх лет со дня передачи. На технологическое и инженерное оборудование тоже не меньше трёх лет, но считают его со дня подписания первого передаточного акта в доме. На отделочные работы гарантия не меньше года. Точные сроки записаны в договоре. Недостаток, найденный в гарантийный срок, застройщик обязан устранить по письменному требованию.

Что смотреть.

• Окна и балконные двери: стеклопакеты без трещин и сколов, створки закрываются, уплотнители на месте.
• Стены и перекрытия: трещины, следы протечек, мокрые пятна в углах.
• Стояки и краны: без капель и следов воды, заглушки на месте.
• Электрический щит: автоматы подписаны, щит закрывается.
• Вентиляция: тяга в санузлах, на кухне и в постирочной.
• Площадь: обмер против площади в договоре. Как пересчитывают цену при разнице, записано в договоре.

Специалист. На приёмку возьмите инженера, который принимает квартиры. Он проверит углы, плоскости и окна приборами и заметит то, что пропустит глаз. Замечания вносите в акт сразу, устные обещания потом не докажешь.

Фото до ремонта. Сфотографируйте квартиру до первых работ и сохраните акт осмотра. Если через год проявится трещина или протечка, по снимкам будет видно, что она не от вашей бригады.

Разрешение на строительство и проектную декларацию дома можно запросить до брони, подробнее на странице застройщик и документы.

Чего не видно на показе в ЛДМ

На показе видно лобби, двор, фасады и визуализации интерьеров. Квартира в готовом виде существует только на картинке. Вот что остаётся за кадром.

Отделанные интерьеры на визуализациях. Санузлы с камнем и гостиные с паркетом на картинках показывают, какой квартира может стать. Передают её без отделки, и всё на картинке надо купить и собрать.

Оси окон и вид. Где именно стоят окна и что из них видно, зависит от корпуса и этажа. Расстановку мебели и место кухни проверяйте по планировке конкретной квартиры, общая картинка этажа не подходит.

Стояки и шахты. От них зависит, можно ли перенести кухню в гостиную или сделать санузел при спальне. Попросите поэтажный план с инженерными шахтами. Перенос мокрых зон, снос и перенос стен это переустройство и перепланировка, по статье 26 Жилищного кодекса их согласуют до начала работ.

Расходы на содержание дома. Тарифы на обслуживание пока не раскрыты. Заложите их в бюджет отдельной строкой, когда их объявят.

Хранение. Подтверждённых данных о кладовых в доме нет. Материалы на время ремонта, а потом сезонные вещи придётся держать в квартире или вне дома. Гардеробная в планировке тут выручает.

Соседи с ремонтом. В доме 463 квартиры, и все передают без отделки. Первые месяцы после ключей ремонт идёт во многих квартирах сразу: шум, лифты в защитной плёнке, машины со стройматериалами. Если хотите въехать в тишину, закладывайте это время.

Отзывы жильцов. В доме ещё никто не живёт, отзывов о нём нет. О том, как застройщик передаёт квартиры, судят по его сданным домам, подробнее на странице отзывы.

Кому подойдёт квартира без отделки в ЛДМ

Квартира без отделки подходит тем, у кого есть время и запас денег на ремонт и кто хочет жить в своём интерьере. Если у вас уже есть дизайнер, с которым вы работали, ЛДМ даёт ему чистый лист в доме, где общие зоны уже собраны.

Если вы переезжаете на Аптекарский остров из другого района, сначала посмотрите, что рядом с домом. Ремонт займёт месяцы, и на объект придётся ездить часто: принимать работы, встречать поставки, проверять бригаду.

Тем, кому квартира нужна как можно раньше, придётся сложить два срока: ключи в IV квартале 2027 года и время ремонта. Заранее подготовленный проект этот срок сокращает: бригада начинает работу в первые дни после передачи.

Ошибки покупателя квартиры под ремонт в ЛДМ

• Считать ремонт после покупки. Смету и дизайн-проект разумно считать до договора. Квартира с двумя санузлами и постирочной обходится в ремонте дороже квартиры той же площади с одним санузлом.
• Не читать описание квартиры в договоре. «Без отделки» в каждом доме означает свой объём работ. Что сделано к передаче, уточните до брони.
• Планировать перенос кухни без плана шахт. Стояк остаётся на своём месте. Перенос мокрых зон согласуют по статье 26 Жилищного кодекса.
• Подписать передаточный акт без осмотра. До подписи можно потребовать акт о несоответствии. После подписи спорить сложнее.
• Начать ремонт без снимков. Без фото квартиры до работ трудно доказать, что трещина появилась не от вашей бригады.
• Забыть про террасу и постирочную в смете. Терраса и постирочная это отдельные строки: покрытие, свет, вода, слив.
• Свести в один месяц последний платёж и ремонт. Рассрочка заканчивается в ноябре 2027 года, ключи в IV квартале. Деньги на ремонт копите заранее.

Коротко о частом

В каком виде передают квартиры в ЖК ЛДМ?

Без отделки. Планировку внутри квартиры, материалы и инженерию выбирает владелец. Объём работ, сделанных к передаче, уточните до брони.

Есть ли в ЛДМ квартиры с отделкой?

В открытом списке свободных квартир таких нет: все 117 квартир продаются без отделки. Отделаны только общие зоны: лобби, лифтовые холлы и двор.

Когда можно начать ремонт?

После передаточного акта. Квартиры передают в IV квартале 2027 года, и только после разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Какая гарантия на квартиру?

По закону № 214-ФЗ не меньше трёх лет на саму квартиру и не меньше трёх лет на инженерное и технологическое оборудование. Точные сроки записаны в договоре.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5 за 45,92 млн рублей, без отделки.

Где в ЛДМ два санузла?

Гостевой санузел отмечен в 28 квартирах, в том числе в двух однокомнатных корпуса 3 площадью 48,3 и 50,7 м². Самая доступная из них стоит 59,51 млн рублей.

Подобрать квартиру с редакцией

Если квартира в ЛДМ подходит, редакция Art Estate подберёт лот под бюджет на покупку и ремонт и пришлёт подборку с планировками и ценами. Чтобы обсудить, оставить заявку.