Квартира для семьи в ЛДМ: сколько комнат и какая площадь нужна

ЛДМ строится на Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, 47, вдоль Малой Невки. В доме семь многоквартирных корпусов высотой 9 и 10 этажей и восемь сити-вилл, всего 463 квартиры. Раньше на этом участке стоял Ленинградский дворец молодёжи 1976 года.

Семье здесь есть из чего выбрать: в продаже 55 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных, 10 четырёхкомнатных и 4 пятикомнатные квартиры. Но число комнат в ЛДМ мало говорит о том, сколько в квартире спален. Двухкомнатная бывает 50,3 м², а бывает 131,3 м² с двумя мастер-спальнями и сауной. Поэтому выбор начинается с вопроса, сколько отдельных комнат нужно семье, и только потом с площади.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что есть в ЛДМ для семьи: 117 квартир по числу комнат

Квартир на первом этаже в продаже нет: свободные квартиры стоят со второго по девятый этаж. Почти половина всего списка приходится на двухкомнатные, и это главный запас для семьи из трёх человек. Квартир с тремя комнатами и больше 42. Ещё у двух квартир число комнат не указано: 140,8 м² и 428,5 м² в первом корпусе.

• Однокомнатныеот 41,9 до 62,9 м²18
• Двухкомнатныеот 50,3 до 131,3 м²55
• Трёхкомнатныеот 102,3 до 165,2 м²28
• Четырёхкомнатныеот 124,9 до 145,9 м²10
• Пятикомнатныеот 167,3 до 173,9 м²4
• Без указания комнат140,8 и 428,5 м²2

Двухкомнатных в продаже 55, всех остальных форматов вместе 62.

Однокомнатные квартиры в ЛДМ рассчитаны на одного человека или пару. Самая просторная из них 62,9 м², детскую в ней не выгородить без потери гостиной. Для семьи разговор начинается с двухкомнатных, а всерьёз с трёхкомнатных. Подробный список однокомнатных с чертежами собран на странице однокомнатных квартир.

Площади двухкомнатных расходятся почти втрое. Самые маленькие, 50,3 м², стоят в пятом корпусе. Основная часть двухкомнатных лежит между 80 и 99 м², у большинства из них гардеробная и мастер-спальня. Есть и отдельный случай: двухкомнатная 131,3 м² на втором этаже первого корпуса, с двумя мастер-спальнями, гостевым санузлом, постирочной и сауной. По площади и набору комнат она ближе к трёхкомнатной.

Трёхкомнатных в продаже 28, они есть во всех семи корпусах. Четырёхкомнатных десять, в пяти корпусах: первом, третьем, пятом, шестом и седьмом. Пятикомнатных четыре, и все они смотрят на воду: три в седьмом корпусе и одна во втором.

Сколько комнат нужно семье: считайте спальни

Название «трёхкомнатная» в ЛДМ не обещает трёх спален. В планировках дома часто стоит кухня-гостиная: одна большая комната, где готовят, едят и собираются вечером. На чертеже её видно сразу. Спросите у отдела продаж, считается ли кухня-гостиная комнатой у конкретной квартиры, и посчитайте спальни сами.

Вопрос не праздный. Кухня-гостиная отмечена у 24 трёхкомнатных квартир из 28. Если у такой квартиры кухня-гостиная идёт одной из трёх комнат, спален в ней две, и для семьи с двумя детьми она тесна. Если кухня-гостиная идёт сверх трёх комнат, спален три.

Простой счёт для семьи выглядит так. Одна спальня родителям. По одной на каждого ребёнка школьного возраста, если дети разного пола или с большой разницей в возрасте. Общая комната, где все собираются. Если кто-то работает из дома, нужен кабинет с дверью, иначе рабочие звонки идут из спальни или с кухни.

Пара с ребёнком до школы. Хватает одной спальни родителей и детской. Это двухкомнатная квартира, где обе комнаты спальные, а кухня отдельная или кухня-гостиная третья по счёту. В ЛДМ такие ищутся среди двухкомнатных от 80 м².

Семья с двумя детьми. Нужны три спальни и общая комната. Это трёхкомнатная с кухней-гостиной или четырёхкомнатная. Четырёхкомнатная 141,9 м² дороже трёхкомнатной 102,3 м² всего на 7,73 млн рублей, а комнат в ней на одну больше.

Семья с тремя детьми или с бабушкой. Нужны четыре спальни. В ЛДМ это четырёхкомнатные от 124,9 м² и пятикомнатные от 167,3 м². У всех четырёх пятикомнатных есть гостевой санузел, у трёх из них две мастер-спальни или больше. Мастер-спальня обычно идёт со своим санузлом, и такую комнату отдают старшему родственнику: у него будет своя ванная.

Подробнее о каждом формате на страницах двухкомнатных, трёхкомнатных, четырёхкомнатных и пятикомнатных квартир. На них у каждой квартиры свой чертёж с площадью комнат.

Какая площадь нужна семье из трёх, четырёх и пяти человек

Метры в ЛДМ распределены неровно. Между самой большой однокомнатной, 62,9 м², и основной массой двухкомнатных, от 80 м², всего четыре квартиры: двухкомнатные от 64,5 до 75,7 м², все на девятом этаже с террасой. Между двухкомнатными и трёхкомнатными граница тоже чёткая: самая маленькая трёхкомнатная 102,3 м². Поэтому выбор площади здесь сводится к трём ступеням.

Семья из трёх человек: от 80 до 99 м²

Что продают. Из 55 двухкомнатных 48 имеют площадь от 80,5 до 99,4 м², 35 из них дешевле 100 млн рублей. Самая дешёвая из них 80,8 м² на четвёртом этаже третьего корпуса, 65,10 млн рублей. У неё панорамные окна, французский балкон, гардеробная и мастер-спальня.

Что учесть. В двухкомнатной 80 м² с мастер-спальней обычно одна спальня и одна гостиная. Если гостиная нужна как отдельная комната, детскую выгородить негде. Смотрите чертёж: если на нём две спальни и кухня, квартира подходит паре с ребёнком.

Квартиры на 97 и 99 м². Во втором корпусе четыре двухкомнатные от 97,3 до 98,1 м² с постирочной и высокими потолками, от 92,36 до 106,11 млн рублей. В четвёртом корпусе три квартиры по 99,4 м² на пятом, шестом и седьмом этажах, окна на три стороны света, от 97,70 до 100,68 млн рублей.

Семья из четырёх человек: от 102 до 135 м²

Что продают. Трёхкомнатные от 102,3 до 134,3 м² и самая дешёвая четырёхкомнатная 141,9 м². Трёхкомнатных до 135 м² в продаже 27 из 28. Самая дешёвая трёхкомнатная 102,3 м² на шестом этаже третьего корпуса стоит 106,68 млн рублей.

Что учесть. Трёхкомнатная 131 м² на втором этаже того же третьего корпуса стоит 108,46 млн рублей. Это на 1,78 млн дороже, а метров больше на 28,7. В ней две мастер-спальни, лоджия, постирочная и кухня-гостиная. Для семьи с двумя детьми разница в площади значит лишнюю комнату или просторную детскую.

Семья из пяти человек и больше: от 141 до 174 м²

Что продают. Десять четырёхкомнатных и четыре пятикомнатные. Площадь четырёхкомнатных от 124,9 до 145,9 м², пятикомнатных от 167,3 до 173,9 м².

Что учесть. Две четырёхкомнатные на девятом этаже, 124,9 и 127,5 м², меньше многих трёхкомнатных. Зато у них терраса и высокие потолки. Если в семье пятеро, сравните их с четырёхкомнатными 141 и 141,2 м² в третьем корпусе: там окна на воду и на три стороны света.

Сколько стоит квартира для семьи в ЛДМ

Самая дешёвая квартира в доме, однокомнатная 50,8 м², стоит 45,92 млн рублей. Со всеми скидками квартиры в ЛДМ стоят от 37,05 млн рублей. Для семьи цены начинаются с 60,1 млн за двухкомнатную 50,3 м² и с 65,10 млн за двухкомнатную 80,8 м². Самая дорогая квартира в продаже, 428,5 м², стоит 436,07 млн рублей. Свободные квартиры с этажом и ценой собраны на странице цен и свободных лотов.

• Двухкомнатная50,3 м², 5-й этаж, корпус 560,1 млн
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж, корпус 3106,68 млн
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6114,40 млн
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж, корпус 7235,17 млн

Самая дешёвая четырёхкомнатная дороже самой дешёвой трёхкомнатной на 7,73 млн рублей и больше её на 39,6 м².

По бюджету квартиры раскладываются так:

Семье из четырёх человек нужен бюджет от 100 млн рублей: ниже трёхкомнатных нет. Кроме полной оплаты есть ипотека, зачёт своей квартиры и рассрочка с первым взносом от 5% и оплатой до ноября 2027 года. Как устроен каждый способ, написано на странице о покупке.

Четыре комнаты дешевле трёх: где искать лишние метры

Цена метра в ЛДМ сильнее зависит от корпуса, этажа и вида, чем от числа комнат. Поэтому самый дешёвый метр в доме не у маленьких квартир. Он у больших квартир на втором этаже.

• Квартира без указания комнат140,8 м², 2-й этаж, корпус 1783 тыс.
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6806 тыс.
• Двухкомнатная80,8 м², 4-й этаж, корпус 3806 тыс.
• Трёхкомнатная131 м², 2-й этаж, корпус 3828 тыс.
• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж, корпус 5904 тыс.
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж, корпус 71 352 тыс.

Метр в однокомнатной дороже, чем в четырёхкомнатной, на 98 тысяч рублей.

Четырёхкомнатная за 114,40 млн рублей. Квартира 141,9 м² на втором этаже шестого корпуса. У неё кухня-гостиная, гардеробная, гостевой и большой санузлы, мастер-спальня, угловое остекление и французский балкон, окна на две стороны света. Она дешевле 26 трёхкомнатных из 28 в продаже. Дешевле неё только две: 102,3 м² за 106,68 млн и 131 м² за 108,46 млн рублей.

Трёхкомнатная 131 м² за 108,46 млн рублей. Второй этаж третьего корпуса, окна во двор и на две стороны света. Две мастер-спальни, лоджия, постирочная, кухня-гостиная, панорамные окна. Метр в ней стоит 828 тысяч рублей, это самый дешёвый метр среди трёхкомнатных.

Квартира 140,8 м² за 110,25 млн рублей. Второй этаж первого корпуса. Число комнат в списке не указано, поэтому прежде всего попросите чертёж. Метр в ней самый дешёвый во всём доме, 783 тысячи рублей.

Двухкомнатная 131,3 м² за 107,04 млн рублей. Второй этаж первого корпуса. При двух комнатах в названии у неё две мастер-спальни, гостевой санузел, постирочная, гардеробная с окном и сауна. Самая дешёвая трёхкомнатная стоит почти столько же, 106,68 млн, а площадь у неё 102,3 м².

Общее у всех четырёх квартир одно: второй этаж. Для семьи с маленькими детьми это часто плюс: до двора одна лестница, коляску и самокат не надо возить в лифте.

Этаж, вид и терраса: за что семья доплачивает

Две одинаковые по площади квартиры в одном корпусе могут отличаться в цене на десятки миллионов. Перед выбором полезно понять, за что именно идёт доплата и нужна ли она семье.

Этаж. На девятом этаже у двухкомнатной 50,3 м² высокие потолки, на пятом их нет. Разница 9,17 млн рублей. Бывает и наоборот: двухкомнатная 80,8 м² на четвёртом этаже третьего корпуса стоит 65,10 млн, а такая же на третьем 65,79 млн. На четвёртом при этом панорамные окна и французский балкон.

Вид на воду. Окна на Малую Невку двигают цену сильнее этажа. Трёхкомнатная 131 м² с окнами во двор стоит 108,46 млн рублей. Трёхкомнатная 133,8 м² с видом на воду на четвёртом этаже первого корпуса стоит 170,23 млн. Метров почти столько же, разница 61,78 млн рублей. Самая дорогая трёхкомнатная, 133,3 м² на шестом этаже второго корпуса, тоже с видом на воду: 247,90 млн.

Терраса. Террасы есть у квартир на верхних этажах: у семи двухкомнатных, трёх трёхкомнатных на девятом этаже и четырёх четырёхкомнатных. Самая дорогая двухкомнатная в доме, 94,6 м² на восьмом этаже седьмого корпуса, с террасой и видом на воду, стоит 212,36 млн рублей. Для семьи с маленьким ребёнком терраса это свой выход на воздух прямо из квартиры и ещё одно место, где нужен присмотр.

Если вид на воду семье не главное, на одной только стороне окон можно сэкономить сумму, равную цене ещё одной квартиры. Куда смотрят окна у каждой квартиры, отмечено на страницах форматов, а общий обзор планировок на странице планировок.

Что в планировке нужно семье: санузлы, постирочная, гардеробная

У квартир в ЛДМ в описании отмечены особенности: гардеробная, гостевой санузел, постирочная, мастер-спальня, лоджия. Для семьи они важнее отделки холла, потому что их потом не добавить.

Гостевой санузел. Второй санузел снимает утреннюю очередь в ванную. Он есть у всех пятикомнатных, у шести четырёхкомнатных из десяти и у 13 трёхкомнатных из 28. Самая дешёвая трёхкомнатная с гостевым санузлом, 119,1 м² на третьем этаже шестого корпуса, стоит 117,67 млн рублей. Самая дешёвая четырёхкомнатная с ним же стоит на 3,27 млн меньше, 114,40 млн.

Постирочная. Отдельная комната для стиральной и сушильной машин и белья. Она есть у 13 трёхкомнатных и 13 двухкомнатных. Самая дешёвая трёхкомнатная, где есть и постирочная, и гостевой санузел, 122,1 м² на втором этаже пятого корпуса, стоит 124,16 млн рублей.

Две мастер-спальни. Спальня со своим санузлом и гардеробной. Две такие спальни в одной квартире нужны семье, где живут две взрослые пары или подросший ребёнок. Две мастер-спальни есть у 11 трёхкомнатных, четырёх четырёхкомнатных и трёх пятикомнатных.

Гардеробная. Она отмечена у 27 трёхкомнатных из 28 и у всех десяти четырёхкомнатных. В семье с детьми гардеробная забирает шкафы из спален, и в детской остаётся место под кровать, стол и игры.

Окна в каждой комнате. У части квартир отмечено «2 и более окна в комнате» и угловое остекление. В детской это даёт больше света и место для стола у окна.

Лоджия и французский балкон. Лоджия есть у многих двух- и трёхкомнатных в третьем и пятом корпусах. Французский балкон это окно в пол с ограждением, выйти на него нельзя. Если в квартире маленькие дети, уточните высоту ограждения и как открываются створки.

Двор, детская площадка и школа рядом

Двор ЛДМ закрыт для посторонних. Между корпусами газоны, деревья, мощёные дорожки, скамьи и зоны отдыха, у корпуса детская площадка. Есть перголы и площадка для йоги. Машины во двор не заезжают: они уходят в двухуровневый подземный паркинг, в него спускаются на лифте или по лестнице.

Для семьи это значит, что ребёнок выходит из подъезда сразу в сад, без дороги. Уточните, у какого корпуса стоит детская площадка, и выбирайте подъезд, из окон которого её видно. Генплан двора попросите вместе с планировкой квартиры.

По прямой от дома 366 метров до школы «РИД» и 395 метров до детского сада № 70. Сквер Метеорологов в 323 метрах. Школ, детских садов и других учебных заведений в десяти минутах пешком десять. До станций «Чкаловская» и «Крестовский остров» по 1,4 км, это 23 минуты пешком. Подробно о том, что вокруг дома, на странице о районе.

В лобби работает консьерж, курьеры оставляют доставку внизу, для посылок есть постамат. Для семьи с детьми это значит, что коробки с подгузниками и продуктами не надо встречать дома. Первый этаж устроен как гостиная: камин, мягкая мебель, высокие окна и сквозной проход во двор.

Чего не видно на показе

На показе видны стройка, планировки и двор на визуализациях. Несколько вещей приходится проверять отдельно.

Квартира без отделки. Все квартиры передают без отделки. К цене квартиры прибавьте ремонт, дизайн-проект и мебель. В квартире на 140 м² это отдельная смета, и считать её лучше до подписания договора.

Срок ремонта. Дом сдают в IV квартале 2027 года. После ключей нужно время на ремонт, и пока он идёт, семья живёт на старом месте. Если ребёнку в 2028 году идти в школу, заложите это в план.

Машиноместо отдельно. Место в паркинге покупают отдельным договором, в цену квартиры оно не включено. В паркинге 470 машино-мест, квартир в доме 463. Семье с двумя машинами нужны два места, спросите о них сразу. В паркинге работает валет-сервис.

Высота потолков. У части квартир отмечены высокие потолки, но точной высоты в описании нет. Для детской с двухъярусной кроватью или спортивным уголком она важна, спросите её по конкретной квартире.

Кладовые. Подтверждённых данных о кладовых в доме нет. Семье, где хранятся коляски, велосипеды, санки и лыжи, лучше рассчитывать на гардеробные и постирочную в самой квартире.

Соседи по участку. Кроме корпусов и сити-вилл в комплексе будут коммерческие и общественные помещения. Уточните, что будет на первом этаже под вашей квартирой и под окнами детской.

Документы. Квартиры продают по договору участия в долевом строительстве, деньги лежат на счёте эскроу и уходят застройщику после ввода дома. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской», разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Что сверить в бумагах, написано на странице о застройщике и документах, а этап работ на странице хода строительства.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов у него нет. Почему так и что проверить вместо них, написано на странице отзывов.

Что спросить до брони

Семейную квартиру выбирают надолго, и часть ответов не видна на чертеже. Перед бронью задайте отделу продаж вопросы по конкретной квартире:

1. Сколько в квартире спален и считается ли кухня-гостиная комнатой.
2. Куда смотрят окна детской и спальни: во двор, на улицу или на воду.
3. Что будет на первом этаже под квартирой и под её окнами.
4. Какая высота ограждения у французского балкона и террасы.
5. Где проходят стояки и можно ли перенести кухню или санузел при ремонте.
6. Какие машино-места свободны и сколько они стоят.
7. Какой график рассрочки получится под эту квартиру.

Технические характеристики систем дома описаны в проектной документации. Попросите её до брони вместе с разрешением на строительство.

Кому подойдёт квартира в ЛДМ

Если бюджет меньше 100 млн рублей, трёхкомнатной в доме для него нет. Остаются двухкомнатные: 35 квартир от 80,5 до 99,4 м², среди них ищите те, где на чертеже две спальни.

Если переезд привязан к дате, например к началу учебного года, учтите срок сдачи и ремонт без отделки. Ключи в IV квартале 2027 года, ремонт после них.

Ошибки покупателя семейной квартиры в ЛДМ

• Выбирать по числу комнат в названии. Двухкомнатная 131,3 м² с двумя мастер-спальнями просторнее трёхкомнатной 102,3 м². Считайте спальни на чертеже.
• Не сравнить трёхкомнатные с четырёхкомнатными. Самая дешёвая четырёхкомнатная, 141,9 м², стоит 114,40 млн рублей. Это дешевле 26 трёхкомнатных из 28.
• Платить за вид, которым семья не будет пользоваться. Трёхкомнатные 131 и 133,8 м² отличаются в цене на 61,78 млн рублей. Почти вся разница в окнах на воду.
• Забыть про второй санузел. В семье из четырёх человек один санузел создаёт очередь по утрам. Гостевой санузел есть у 13 трёхкомнатных из 28.
• Не считать ремонт. Квартиры передают без отделки. Смета на 140 м² такая же часть бюджета переезда, как цена квартиры.
• Отложить вопрос о машиноместе. Место в паркинге покупают отдельно. Двум машинам нужны два места.

Коротко о частом

Какие квартиры в ЖК ЛДМ подходят семье с двумя детьми?

Трёхкомнатные от 102,3 до 165,2 м² и четырёхкомнатные от 124,9 до 145,9 м². Сначала проверьте, сколько в квартире спален: кухню-гостиную иногда считают комнатой.

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в ЛДМ?

Сейчас в продаже 28 трёхкомнатных от 106,68 до 247,90 млн рублей. Самая дешёвая 102,3 м² на шестом этаже третьего корпуса.

Есть ли в ЛДМ квартиры с двумя санузлами?

Есть. Гостевой санузел есть у всех пятикомнатных, у шести четырёхкомнатных и у 13 трёхкомнатных. Самая дешёвая квартира с ним, четырёхкомнатная 141,9 м², стоит 114,40 млн рублей.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2027 года. Квартиры передают без отделки.

Есть ли рядом школа и детский сад?

По прямой от дома 366 метров до школы «РИД» и 395 метров до детского сада № 70. В десяти минутах пешком десять школ, детских садов и учебных заведений.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Да. Первый взнос от 5%, оплата до ноября 2027 года, график считают под конкретную квартиру. Есть также ипотека и зачёт своей квартиры.

Подобрать квартиру для семьи с редакцией

Если вы знаете, сколько спален нужно семье и какой бюджет, редакция соберёт квартиры ЛДМ под эти условия, пришлёт чертежи и сверит документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.