Кому подойдёт ЛДМ: семья, переезд в центр, вторая квартира

ЛДМ строится на Аптекарском острове Петроградской стороны, по адресу улица Профессора Попова, 47. Корпуса вытянуты вдоль Малой Невки, у Песочной набережной: с одной стороны вода и зелёные берега, с другой сложившаяся городская застройка. Раньше на этом участке стоял Ленинградский дворец молодёжи.

Дом подходит трём разным людям, и каждому нужны свои лоты. Семье важны метры и школа рядом, тому, кто переезжает в центр, важны схема оплаты и быт без машины во дворе, под вторую квартиру ищут компактный лот и консьержа, который примет посылку без хозяина. Для каждого из трёх случаев в доме есть свои свободные квартиры, и цены у них расходятся в разы.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Где стоит ЛДМ: адрес и что в десяти минутах от дома

Адрес для навигатора: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, 47. Аптекарский остров, часть Петроградской стороны, отделён водой от остального города. Прогулочный маршрут вдоль воды по Песочной набережной начинается прямо у дома.

До метро пешком 23 минуты, это 1,4 км. Столько же до двух станций сразу: «Чкаловской» и «Крестовского острова». Тот, кто ездит на работу подземкой, будет проходить 46 минут в день туда и обратно. Если главная дорога на машине, выезд идёт по набережным Петроградской стороны, без центральных перекрёстков.

Повседневное ближе метро. Расстояния в таблице посчитаны по открытой карте по прямой, пешком выйдет немного дольше.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком десять. В 554 метрах Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет. Из старых зданий ближе всех особняк Путилова 1908 года, до него 274 метра, и Голубая дача, до неё 390 метров. Весь список мест вокруг дома на странице район и что рядом.

Что было на этом месте. Ленинградский дворец молодёжи открылся в 1976 году: гостиница, киноконцертный и выставочный залы, клубы, ресторан и зимний сад на 1 000 м². В августе 2021 года здание и прилегающую территорию купили под новое жильё. Снос начался 25 декабря 2023 года. Три буквы в имени нового дома те же, что у дворца.

Что за дом: корпуса, сити-виллы, двор и лобби

ЛДМ собран из семи многоквартирных корпусов по девять и десять этажей и восьми сити-вилл. У вилл деревянные ставни и террасы, вечером на фасадах включается подсветка. Остекление в квартирах панорамное, у части крупных лотов есть терраса. Свободные квартиры есть во всех семи корпусах, со второго по девятый этаж.

Двор огорожен и закрыт для посторонних. Между корпусами газоны, деревья, мощёные дорожки и скамьи, у корпуса детская площадка. Во дворе поставят мобильные столы со стульями, шезлонги и крытые перголы, в центральном дворе устроят гостиную с обеденным столом. Есть площадка для йоги, рядом с ней спортивная зона в зимнем саду.

Машины уходят в двухуровневый подземный паркинг с валет-сервисом: автомобиль передают на въезде, и место искать самому не нужно. В гранд-лобби круглосуточно работает консьерж. Он принимает посылки, для доставок выделена зона с постаматом, курьер может доставить заказ до двери квартиры. Холлы отделаны камнем и деревом, лобби сквозные, с проходом во двор. Территорию охраняют и снимают камерами, двери открываются бесконтактными метками.

Дом строит Aurix, по документам ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Квартиры продают по договору долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу в банке до ввода дома. Документы дома собраны на странице застройщик и документы, этап работ на странице ход строительства. Отзывов жильцов у дома пока нет, почему, объяснено на странице отзывы. Весь дом на одной странице с ответами на частые вопросы: о доме.

Сколько стоит квартира в ЛДМ

Сейчас в продаже 117 квартир от 45,92 до 436,07 млн рублей. Со всеми скидками квартиры в ЛДМ стоят от 37,05 млн рублей. Самая дешёвая: однокомнатная 50,8 м² на втором этаже пятого корпуса, метр в ней 903 877 рублей. Самая дорогая: лот 428,5 м² на третьем этаже первого корпуса. Каждый лот с этажом, корпусом и ценой собран на странице все свободные лоты и цены.

Чертежи каждого формата лежат отдельно: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные и пятикомнатные. Как устроены группы площадей, на странице планировки.

• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж, корпус 545,92 млн
• Двухкомнатная50,3 м², 5-й этаж, корпус 560,1 млн
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж, корпус 3106,68 млн
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6114,40 млн
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж, корпус 7235,17 млн

Самая дешёвая четырёхкомнатная дороже самой дешёвой трёхкомнатной на 7,73 млн рублей и больше её на 39,6 м².

Трёх комнат дешевле 106,68 млн рублей в доме нет. Всё, что стоит меньше 100 млн, это одна или две комнаты.

ЛДМ для семьи: сколько комнат и почём метр

Семье с детьми подходят лоты от 100 м²: три или четыре комнаты, у многих две мастер-спальни, гостевой санузел или постирочная. Самый дешёвый метр в доме как раз у больших квартир на нижних этажах. Пять лотов, с которых стоит начать:

Четырёхкомнатная 141,9 м² за 114,40 млн. Второй этаж шестого корпуса. Кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная, большой и гостевой санузлы, французский балкон, угловое остекление, окна на две стороны света. Метр 806 223 рублей, дешевле, чем в любой однокомнатной дома.

Трёхкомнатная 131 м² за 108,46 млн. Второй этаж третьего корпуса, окна во двор. Две мастер-спальни, постирочная, лоджия, кухня-гостиная. Она больше самой дешёвой трёхкомнатной 102,3 м² на 28,7 м², а дороже всего на 1,78 млн рублей.

Двухкомнатная 131,3 м² за 107,04 млн. Второй этаж первого корпуса. В продаже числится двухкомнатной, в планировке две мастер-спальни, гостевой санузел, постирочная, сауна и высокие потолки. Семье с одним ребёнком спален хватает, а метр стоит 815 269 рублей.

Трёхкомнатная 119,1 м² за 117,67 млн. Третий этаж шестого корпуса, окна на три стороны света, лоджия, гостевой санузел. Для тех, кому нужен угловой лот со светом с трёх сторон.

Трёхкомнатная 102,3 м² за 106,68 млн. Шестой этаж третьего корпуса, панорамные окна, французский балкон, лоджия. Самая дешёвая трёхкомнатная в доме, но метр в ней самый дорогой из пяти: 1,04 млн рублей.

Для большой семьи. Пятикомнатных в продаже четыре, от 167,3 до 173,9 м². Самая дешёвая, 173,9 м² на четвёртом этаже седьмого корпуса, стоит 235,17 млн рублей. В ней окна на воду, две мастер-спальни, гостевой санузел, кухня-гостиная и высокие потолки. Если нужна ещё и терраса, она есть у четырёхкомнатной 145,9 м² на восьмом этаже того же корпуса с видом на воду за 289,69 млн.

• Квартира140,8 м², 2-й этаж, корпус 1783 тыс.
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж, корпус 6806 тыс.
• Двухкомнатная131,3 м², 2-й этаж, корпус 1815 тыс.
• Трёхкомнатная131 м², 2-й этаж, корпус 3828 тыс.
• Трёхкомнатная119,1 м², 3-й этаж, корпус 6988 тыс.
• Трёхкомнатная114,6 м², 7-й этаж, корпус 31 013 тыс.
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж, корпус 31 043 тыс.

Чем больше лот и ниже этаж, тем дешевле метр. Между крайними лотами 260 тысяч рублей за метр.

Школа и сад. Школа «РИД» в 366 метрах от дома, детский сад № 70 в 395 метрах, школа № 99 «СТАРТ» в 631 метре, дошкольное отделение академической гимназии № 56 в 643 метрах, школа № 55 в 700 метрах. Все расстояния по прямой. Какая государственная школа закреплена за домом, определяет распорядительный акт о закреплении территорий. Перед покупкой узнайте, попадает ли улица Профессора Попова, 47 в нужную школу.

Прописка. В ЛДМ продают квартиры, это жилые помещения, и в них регистрируются по месту жительства. Ключи выдадут в IV квартале 2027 года, а заявления в первый класс по закреплённой территории принимают с 1 апреля по 30 июня. Если ребёнок пойдёт в школу в сентябре 2028 года, заранее узнайте, когда в новой квартире получится прописаться, и посчитайте, успеете ли вы к апрелю.

Двор. Детская площадка стоит у корпуса, двор закрыт для чужих, машин на земле нет.

Хранение. Подтверждённых данных о кладовых в доме нет. Коляски, велосипеды и сезонные вещи придётся держать в квартире, поэтому семье стоит смотреть лоты с гардеробной и постирочной. Таких среди больших квартир большинство: гардеробная есть во всех десяти четырёхкомнатных.

Переезд в центр: как купить и что меняется в быту

Переезд в ЛДМ из своей квартиры обычно упирается в две вещи: куда деть старое жильё и где жить, пока идёт ремонт в новом. У дома есть ответы на первую часть, вторую придётся планировать самому.

Зачёт своей квартиры. Имеющееся жильё учитывают в счёт покупки. Сначала квартиру оценивают, потом проверяют, проходит ли она по условиям.

Рассрочка. Первый взнос от 5%, остаток выплачивается до ноября 2027 года по графику, который считают под конкретный лот. Если старую квартиру продаёте сами, продажу лучше уложить в этот срок. Расчёт по выбранной квартире делают по заявке.

Ипотека. Заявку подают в несколько банков одновременно и сравнивают решения. Условия банковских программ меняются, их уточняют на день обращения. Все способы оплаты разобраны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Ремонт. Квартиры передают без отделки. Между ключами в IV квартале 2027 года и переездом пройдёт ремонт, и на это время нужно где-то жить. Дизайн-проект и смету лучше посчитать заранее, до подписания договора.

Машина. Паркинг подземный, двухуровневый, с валет-сервисом. Машиноместо покупается отдельным договором, его цена и число мест на сайте дома не опубликованы. Спросите цену места вместе с ценой квартиры, чтобы бюджет сошёлся сразу.

Метро и магазины. Продуктовый в 267 метрах, супермаркет в 535 метрах, клиника в 422 метрах, фитнес в 430 метрах. Метро в 23 минутах пешком. Если подземка нужна каждый день, пройдите этот путь сами до задатка.

Сервис вместо хлопот. Курьер оставляет доставку в лобби, консьерж принимает посылки, забрать их можно в удобное время. Встречать доставку дома не нужно.

Вторая квартира в городе: компактные лоты и террасы

Вторую квартиру в Петербурге берут по разным причинам: живут за городом и остаются в городе на неделе, приезжают из другого города, покупают ребёнку на время учёбы. Для всех трёх случаев в ЛДМ есть 18 однокомнатных от 41,9 до 62,9 м².

Самые компактные лоты. Однокомнатная 41,9 м² на третьем этаже четвёртого корпуса стоит 46,31 млн рублей. Однокомнатная 50,8 м² на втором этаже пятого корпуса стоит 45,92 млн. Вторая больше на 8,9 м² и дешевле на 396 тысяч рублей, поэтому начинать выбор стоит с неё.

Лоты с гостевым санузлом. Однокомнатная 48,3 м² на шестом этаже третьего корпуса за 59,51 млн и 50,7 м² на седьмом этаже того же корпуса за 63,19 млн. Второй санузел нужен, если в квартире часто ночуют гости или приезжают родители.

Для ребёнка-студента. Электротехнический университет в 554 метрах от дома, до него дойти быстрее, чем до метро.

Квартира с террасой. Террасы есть у 14 лотов в продаже: одиннадцать на девятом этаже, три на восьмом. Самая дешёвая из них, двухкомнатная 80,5 м² в третьем корпусе, стоит 83,09 млн рублей. Она больше и дешевле двухкомнатной с террасой 64,5 м² в том же корпусе и на том же этаже.

• 80,5 м²корпус 383,09 млн
• 64,5 м²корпус 392,21 млн
• 69,4 м²корпус 595,22 млн
• 81,8 м²корпус 5106,20 млн
• 75,7 м²корпус 3108,55 млн
• 68,5 м²корпус 3116,64 млн

Площадь не определяет цену террасного лота: 80,5 м² стоит на 33,55 млн рублей меньше, чем 68,5 м² в том же корпусе.

Пока хозяина нет. Квартира в ЛДМ может неделями стоять пустой без забот: посылки примет консьерж, территорию охраняют и снимают камерами, двери открываются метками.

Налог при продаже. Если вторую квартиру решите продать, без налога на доход это получится после пяти лет владения: трёхлетний срок действует только для единственного жилья и ещё нескольких случаев из закона. Для квартиры по договору долевого участия срок считают с даты полной оплаты, без ожидания ключей. При рассрочке до ноября 2027 года отсчёт начнётся с последнего платежа.

Чего не видно на показе

На показе видны планировка, вид и лобби. Цена этих деталей видна только в списке лотов, и разница внутри одного дома доходит до десятков миллионов.

Вид на воду. К Малой Невке смотрят окна 20 лотов в продаже, в корпусах 1, 2, 3 и 7. Среди однокомнатных таких нет. Две двухкомнатные на втором этаже третьего корпуса почти одинаковы по площади: 86,8 м² с окнами во двор и на город стоит 89,94 млн, 87,1 м² с видом на воду стоит 127,00 млн. Разница 37,06 млн рублей.

Этаж. Однокомнатные 49 м² и 49,1 м² в пятом корпусе устроены одинаково: панорамные окна, французский балкон, гардеробная, большой санузел. На четвёртом этаже лот стоит 48,67 млн, на восьмом 76,77 млн. Четыре этажа дают 28,11 млн рублей.

• Вид на водудвухкомнатные 86,8 и 87,1 м², 2-й этаж, корпус 3+37,06 млн
• Восьмой этаж вместо четвёртогооднокомнатные 49 и 49,1 м², корпус 5+28,11 млн
• Шестой этаж вместо пятогочетырёхкомнатные 143,3 м², корпус 1+22,87 млн
• Девятый этаж вместо пятогодвухкомнатные 50,3 м², корпус 5+9,17 млн

Вид и этаж весят больше, чем лишняя комната.

Отделки нет. Квартиру получают в черновом виде, все решения по разводке, материалам и технике за владельцем. Бюджет и срок ремонта добавляются к цене квартиры. Все квартиры в доме передают так же, значит, первые месяцы после ключей ремонт идёт и у соседей.

Машиноместо. Его покупают отдельно, в цену квартиры оно не включено.

Кладовые. Подтверждённых данных о них нет. Если вещей много, закладывайте место для хранения в планировку квартиры.

Плата за дом. Тарифы управляющей компании ещё не раскрыты. В доме есть консьерж, охрана и валет-сервис, поэтому ежемесячный платёж надо узнать до сделки, как только тарифы появятся.

Страховка эскроу. Деньги на счёте эскроу застрахованы на случай краха банка, но в пределах суммы из закона о страховании вкладов. Самая дешёвая квартира в ЛДМ стоит больше этого лимита, поэтому банк, где откроют счёт, стоит выбирать так же внимательно, как квартиру.

Кому подойдёт ЛДМ, а кому лучше поискать другое

Если ни одна строка не подошла целиком, обычно решает бюджет. До 60 млн рублей в доме только однокомнатные, от 100 до 120 млн семейные лоты от 102,3 до 141,9 м², дороже 125 млн начинаются квартиры с видом на воду.

Ошибки покупателя в ЛДМ

• Сравнивать лоты по метрам. Однокомнатная 41,9 м² дороже однокомнатной 50,8 м². Цену в доме двигают этаж, вид и терраса сильнее площади.
• Не сверить вид по описанию лота. Вид на воду записан у 20 лотов. Если окна нужны на Малую Невку, сверьте отметку в описании лота и посмотрите вид с нужного этажа на месте.
• Брать трёхкомнатную по привычке. Четырёхкомнатная 141,9 м² дороже самой дешёвой трёхкомнатной на 7,73 млн рублей, а метров в ней на 39,6 больше.
• Забыть про ремонт в бюджете. Квартиру передают без отделки, и жить в ней в день ключей не получится.
• Не спросить цену машиноместа. Место в паркинге продают отдельно, и без него бюджет переезда неполный.
• Не посчитать прописку к школе. Заявления в первый класс по закреплённой территории принимают с 1 апреля по 30 июня, а ключи выдадут в IV квартале 2027 года.
• Продать вторую квартиру раньше пяти лет. С дохода придётся заплатить налог. Срок считают с даты полной оплаты по договору.

Коротко о частом

Какой адрес у ЖК ЛДМ?

Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, 47, Аптекарский остров. Дом стоит вдоль Малой Невки, у Песочной набережной.

Кто строит ЛДМ?

Aurix, по документам ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской». Квартиры продают по договору долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2027 года. Квартиры передают без отделки.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 50,8 м² на втором этаже пятого корпуса стоит 45,92 млн рублей. Самая дешёвая трёхкомнатная, 102,3 м², стоит 106,68 млн.

Можно ли прописаться в ЛДМ?

Да. В доме продают квартиры, это жилые помещения, и в них регистрируются по месту жительства.

Далеко ли метро?

До «Чкаловской» и до «Крестовского острова» по 1,4 км, это 23 минуты пешком.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из трёх задач похожа на вашу, редакция подберёт лоты в ЛДМ под бюджет и состав семьи, посчитает рассрочку и пришлёт документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.