Двор, паркинг и кладовые в ЛДМ

ЛДМ строится на Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, 47, вдоль Малой Невки у Песочной набережной. В комплексе семь многоквартирных корпусов и восемь сити-вилл, сдача в IV квартале 2027 года. Корпуса стоят по краю участка и закрывают собой двор: снаружи улица и набережная, внутри сад только для жильцов.

Под этим садом два уровня паркинга. С этажа к машине спускаются на лифте или по лестнице, а у въезда работает валет-сервис: машину отдают водителю и место не ищут. Отсюда три вопроса, с которыми приезжают на показ: что во дворе, где будет стоять машина и куда деть вещи, которым тесно в квартире.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Двор на месте Дворца молодёжи

Ленинградский дворец молодёжи построили в 1976 году. Конкурс на его проект архитекторы П. С. Прохоров и В. Лукьянов выиграли ещё в 1964 году. В здании работали гостиница, выставочный зал, клубы, ресторан и киноконцертный зал, а внутри был зимний сад площадью 1 000 м². В 1990-х годах залы отдали под ресторан, бильярд и игровые автоматы.

10 августа 2021 года участок продали. В конце декабря 2023 года старое здание снесли, и на его месте строится ЛДМ. В новом дворе есть спортивная зона зимнего сада и рядом с ней площадка для йоги.

С прежнего участка остались старые дубы. В благоустройстве двора их сохраняют как акценты нового ансамбля. Паркинг под двором их обходит: там, где растут дубы, подземные работы не ведут. Для жильца это значит, что во дворе с первого дня будут взрослые деревья с тенью, а под их корнями нет бетонной плиты.

Подробно о том, кто строит дом и по каким бумагам, рассказано на странице о застройщике и документах. Коротко о самом доме, его корпусах и сроке собрано на главной странице.

Город снаружи, двор внутри: как устроен участок

Участок ЛДМ чуть больше 4 гектаров. Он делится на две части, и граница между ними проходит по самим корпусам.

Городская часть. Набережная и весь внешний контур остаются открытыми для всех. На первых этажах встроены коммерческие помещения. Со стороны улицы корпуса, как принято в Петербурге, стоят сплошной линией.

Двор. Внутри участка лежит двор, куда пускают только жильцов. Он огорожен и скрыт от посторонних глаз, а сама расстановка корпусов отгораживает его от городской среды. Двор раскрывается к скверу у реки, поэтому у жильцов есть свой выход к воде.

Сити-виллы. Со стороны Малой Невки между тремя односекционными корпусами встроены ряды сити-вилл. У каждой виллы свои двери и с набережной, и со двора. Хозяин виллы выходит к реке, не проходя через лобби, и так же напрямую попадает в общий сад.

Лобби. В корпусах лобби сделаны сквозными: из холла с камином можно пройти прямо во двор. Двери в парадные открываются бесконтактными метками, территорию круглые сутки снимают камеры, на ней работает охрана.

За оградой. В 274 метрах от дома стоит особняк А. И. Путилова 1908 года, в 390 метрах Голубая дача. Это соседи двора по кварталу, и их видно с прогулки вдоль Малой Невки.

Из такой схемы следует простое правило выбора. Окна на улицу и на набережную смотрят в город: там прохожие, машины и гуляющие у реки. Окна во двор смотрят в закрытый сад, где бывают только соседи. Какая из сторон вам ближе, стоит решить до выбора планировки, потому что в ЛДМ от стороны сильно зависит цена метра.

Что во дворе ЛДМ

Наземный уровень двора целиком отдан людям. Машины туда не заезжают, парковочных карманов на газонах нет. Вот что в нём есть.

• Зелень. Газоны, деревья и старые дубы, мощёные дорожки между корпусами, скамьи.
• Места за столом. Мобильные столы со стульями, которые можно переставить, и шезлонги.
• Перголы. Крытые перголы закрывают от дождя и солнца. В петербургское лето это место, где можно сидеть на улице и в мелкий дождь.
• Центральная гостиная. Площадка с большим обеденным столом для семейных праздников прямо во дворе.
• Спорт. Спортивная зона зимнего сада и площадка для йоги рядом с ней.
• Детская площадка. Площадка для детей стоит у одного из корпусов.

Чем двор удобен семье. Ребёнка можно отпустить на площадку одного: чужие во двор не заходят, машины по нему не ездят. Если площадки мало, в 323 метрах от дома сквер Метеорологов, в 680 метрах Вяземский сад. Остальное, что есть вокруг, собрано на странице о районе и о том, что рядом.

Чем двор может мешать. Общий стол, детская площадка и площадка для йоги собирают людей. Летним вечером под окнами второго и третьего этажа будет слышно и праздник за общим столом, и детей на горке. Если вам нужна тишина, спросите на показе, у какого корпуса стоят площадка и центральная гостиная, и сравните с окнами выбранной квартиры.

Чего пока нет в открытом виде. Площадь двора, точная схема зон и правила пользования общим столом открыто не опубликованы. Эти вопросы стоит задать до брони, а схему благоустройства попросить вместе с документами.

Паркинг под двором: два уровня и валет

Паркинг в ЛДМ подземный, в два уровня, и лежит под двором. К машине спускаются с этажа на лифте или по лестнице, на улицу в дождь выходить не нужно. Паркинг рассчитан на машины разного класса, от спорткара до машины представительского класса.

Валет-сервис. У въезда машину можно отдать водителю: он сам поставит её на место. Тому, кто не любит разворачиваться на подземном уровне, искать место не придётся. Сколько будет стоить сервис, станет ясно вместе с тарифами эксплуатации, а они пока не раскрыты.

Машиноместо отдельно от квартиры. В цену квартиры машиноместо не включено, его покупают отдельным договором. Сколько мест в паркинге и сколько стоит каждое, открыто не публикуется: цену называют под конкретное место по запросу.

Что это за собственность. С 2017 года машино-место по закону считается отдельным объектом: это часть здания со своими описанными границами, и право собственности на него регистрируют в Росреестре. После сдачи на машино-место приходит отдельный налог на имущество.

Ниже вопросы, которые стоит задать про машиноместо до брони квартиры. На большинство из них ответ даёт план паркинга, поэтому просите его сразу.

Сколько мест брать. Если в семье две машины, спрашивайте про два места рядом сразу, вместе с квартирой. Чем позже покупка, тем меньше выбор, и после сдачи дома свободного места рядом с вашим может уже не быть.

Как место попадёт в документы. Сверьте, что номер, уровень и площадь места в договоре совпадают с планом паркинга. После сдачи дома право собственности на место регистрируют отдельно от квартиры.

Кладовые: чего нет и где хранить вещи

Отдельных кладовых в списке лотов ЛДМ нет, и подтверждённых данных о них тоже нет. Поэтому планируйте хранение внутри квартиры. Если кладовые появятся в продаже, о них сообщат при подборе, но выбирать планировку с расчётом на них не стоит.

В самих квартирах место для вещей заложено в планировку. У 104 из 117 лотов в планировке есть гардеробная. У 28 есть отдельная постирочная, куда уходят стиральная и сушильная машины, гладильная доска и бытовая химия. В семи квартирах у гардеробной своё окно, и её можно проветривать.

• С гардеробной10 однокомнатных, 51 двухкомнатная, 27 трёхкомнатных, все четырёх- и пятикомнатные102 квартиры
• С постирочной13 двухкомнатных и 13 трёхкомнатных26 квартир
• С окном в гардеробнойпять двухкомнатных и две четырёхкомнатные7 квартир
• Без гардеробнойвосемь однокомнатных, четыре двухкомнатные, одна трёхкомнатная13 квартир

Гардеробная есть в 102 квартирах из 117 лотов, постирочная в 26.

Где гардеробной нет. Без гардеробной восемь однокомнатных, четыре двухкомнатные (две по 50,3 м², 64,5 м² и 85,4 м²) и одна трёхкомнатная 131,8 м² с террасой на девятом этаже. В них под шкафы придётся отдать часть комнаты или коридора.

Постирочная только в больших квартирах. Среди однокомнатных, четырёх- и пятикомнатных квартир, которые сейчас в продаже, постирочной нет ни у одной. Она есть у двухкомнатных от 81,8 до 131,3 м² и у трёхкомнатных от 121,8 до 131 м².

Самые дешёвые с постирочной. Среди двухкомнатных это квартира 87,9 м² на пятом этаже корпуса 5 окнами во двор за 81,62 млн рублей. Среди трёхкомнатных это квартира 131 м² на втором этаже корпуса 3 за 108,46 млн. В ней сходится всё, о чём эта глава: постирочная, гардеробная, лоджия, окна во двор и самый дешёвый метр среди трёхкомнатных.

Без отделки проще. Квартиры передают без отделки, поэтому кладовую можно выгородить самому: в нише у двери, в конце коридора, за раздвижной стеной в спальне. Нарисуйте её в дизайн-проекте до ремонта, пока стены ещё не стоят.

Что не поместится в квартиру. Велосипеды, детская коляска, зимние шины, лыжи, сезонная мебель для террасы. Спросите на показе, можно ли держать что-то из этого у машиноместа и есть ли в паркинге помещения для колясок и велосипедов. Пока ответа в открытых данных нет, считайте, что место под это нужно найти в квартире.

Все планировки с площадями комнат и отметками о гардеробной и постирочной собраны на странице планировок ЛДМ.

Окна во двор: какие квартиры смотрят внутрь

Из 117 лотов, которые сейчас в продаже, у 68 окна выходят во двор, у 21 на воду. Среди квартир окнами во двор есть все форматы, кроме пятикомнатных.

• Однокомнатные5 из 185 квартир
• Двухкомнатные41 из 5541 квартира
• Трёхкомнатные18 из 2818 квартир
• Четырёхкомнатные2 из 102 квартиры
• Пятикомнатные0 из 4ни одной

Во двор смотрят в основном двухкомнатные. Все пятикомнатные в продаже выходят окнами на воду.

Двухкомнатные. Больше всего квартир окнами во двор среди двухкомнатных: 41 из 55. Их список с этажами и корпусами есть на странице двухкомнатных квартир.

Однокомнатные. Во двор смотрят только пять однокомнатных из 18. Самая дешёвая из них, 41,9 м² на третьем этаже корпуса 4, стоит 46,31 млн рублей. Остальные однокомнатные собраны на странице однокомнатных квартир.

Трёхкомнатные. Во двор выходят 18 из 28. Здесь самый дешёвый метр среди трёхкомнатных: квартира 131 м² на втором этаже корпуса 3 стоит 108,46 млн рублей, это 828 тысяч за метр. Все трёхкомнатные есть на странице трёхкомнатных квартир.

Четырёх- и пятикомнатные. Во двор смотрят только две четырёхкомнатные, обе на девятом этаже с террасой: 124,9 м² в корпусе 3 за 193,47 млн и 127,5 м² в корпусе 5 за 195,67 млн. Пятикомнатных окнами во двор в продаже нет, все четыре выходят на воду. Подробности на страницах четырёхкомнатных и пятикомнатных квартир.

Какие корпуса смотрят во двор

Квартиры окнами во двор есть во всех семи корпусах, но распределены они неровно. Больше всего их в корпусах 3 и 5, а корпус 7 почти целиком смотрит на воду.

Корпус 3. Здесь 28 квартир окнами во двор, почти половина всех таких квартир в продаже. Если двор для вас главное, начинайте с этого корпуса: в нём самый широкий выбор этажей и площадей.

Корпус 5. 20 квартир окнами во двор и ни одной на воду среди тех, что в продаже. В этом же корпусе самая дешёвая квартира в доме, однокомнатная 50,8 м² за 45,92 млн рублей.

Корпус 7. Девять квартир на воду и одна во двор, двухкомнатная 91,7 м² на восьмом этаже за 112,24 млн. Это корпус для тех, кто выбирает реку.

Второй этаж над двором. Девять квартир окнами во двор стоят на втором этаже: семь двухкомнатных и две трёхкомнатные. Если напротив окна растёт старый дуб, второй этаж смотрит прямо в его крону. Обратная сторона: днём здесь слышно двор, а ветви закрывают часть солнца.

• Двухкомнатная во двор80,8 м², 4-й этаж, корпус 3806 тыс.
• Трёхкомнатная во двор131 м², 2-й этаж, корпус 3828 тыс.
• Трёхкомнатная на воду133,8 м², 4-й этаж, корпус 11 272 тыс.
• Двухкомнатная на воду94,6 м², 8-й этаж, корпус 72 245 тыс.

Самый дешёвый метр у двора в 2,8 раза дешевле метра у воды с террасой.

Самый дешёвый метр среди двухкомнатных у квартиры 80,8 м² окнами во двор на четвёртом этаже корпуса 3: она стоит 65,10 млн рублей, это 806 тысяч за метр. Двухкомнатная 94,6 м² с террасой и видом на воду на восьмом этаже корпуса 7 стоит 212,36 млн, метр в ней 2,24 млн рублей. У трёхкомнатных разница мягче: 828 тысяч за метр окнами во двор против 1,27 млн у квартиры 133,8 м² окнами на воду на четвёртом этаже корпуса 1. Это 444 тысячи рублей на каждом метре.

Сколько стоит квартира и машиноместо в ЛДМ

Сейчас в продаже 117 лотов от 45,92 до 436,07 млн рублей. Со всеми скидками квартиры в ЛДМ стоят от 37,05 млн рублей. Самая дешёвая, однокомнатная 50,8 м² на втором этаже корпуса 5, стоит 45,92 млн. Самая дешёвая квартира окнами во двор дороже её на 0,40 млн рублей: 41,9 м² за 46,31 млн. Все свободные квартиры по формату, этажу и цене собраны на странице все свободные квартиры и цены.

• Однокомнатная50,8 м², 2-й этаж45,92 млн
• Двухкомнатная50,3 м², 5-й этаж60,10 млн
• Трёхкомнатная102,3 м², 6-й этаж106,68 млн
• Четырёхкомнатная141,9 м², 2-й этаж114,40 млн
• Пятикомнатная173,9 м², 4-й этаж235,17 млн

Самая дешёвая четырёхкомнатная дороже самой дешёвой трёхкомнатной всего на 7,73 млн рублей.

Машиноместо в цену квартиры не включено. Его стоимость открыто не публикуется и зависит от уровня и места, поэтому в бюджет закладывайте отдельную строку и узнайте цифру до брони.

Квартиры покупают по договору участия в долевом строительстве. Кроме полной оплаты есть рассрочка: первый взнос от 5%, платить можно до ноября 2027 года, график считают под конкретную квартиру. Можно взять ипотеку или зачесть свою квартиру в счёт покупки. Все способы оплаты описаны на странице о покупке, ипотеке и рассрочке.

Чего не видно на показе

Двор и паркинг ЛДМ пока существуют только на визуализациях и в чертежах. На стройке видна площадка, а двора с дубами и перголами ещё нет. Вот что стоит проверить самому.

Съездите на место. Улица Профессора Попова, 47 открыта, стройку видно с улицы в любой день. Пройдите вдоль ограды и по Песочной набережной: так видно, где встанут корпуса со стороны реки и где будет двор. На показ можно приехать на автомобиле бизнес-класса с водителем, его бронируют вместе с заявкой.

Что проверить по двору

Где стоит шумное. Центральная гостиная, детская площадка и площадка для йоги собирают людей. Попросите схему благоустройства и найдите на ней свой корпус и свои окна.

Чья тень. Старые дубы остаются на месте. Квартира на втором этаже рядом с дубом летом получит меньше солнца. Спросите, какие деревья стоят напротив выбранных окон.

Кто ходит вдоль окон. Набережная и внешний контур участка остаются городскими. Окна сити-вилл и квартир на нижних этажах со стороны реки смотрят на прогулочную набережную, где гуляют все желающие.

Коммерция на первых этажах. В комплексе есть коммерческие и общественные помещения. Спросите, что в них планируется и куда выходят их двери: во двор или на улицу.

Что проверить по паркингу и хранению

План паркинга. На показе квартиры паркинг не видно. Попросите план уровней с номерами мест и найдите лифт своего корпуса.

Сервисы и тарифы. Стоимость валет-сервиса и обслуживания паркинга пока не раскрыта. Как только появятся тарифы эксплуатации, сравните их с бюджетом на содержание.

Хранение. Отдельных кладовых в продаже нет. Если без кладовой не обойтись, выбирайте квартиру с гардеробной и постирочной или закладывайте кладовую в проект ремонта.

Документы. Разрешение на строительство № 78-013-0413-2023 выдано 19 декабря 2023 года, проектная декларация № 78-002052 датирована 7 августа 2025 года. Обе бумаги стоит прочитать до брони: в них срок ввода, банк и состав стройки на участке. Фотоотчёты со стройки выходят каждый месяц с января 2025 года, этапы и сроки собраны на странице хода строительства.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов о дворе и паркинге нет. Почему так и что проверить вместо отзывов, объяснено на странице об отзывах.

Кому подойдёт двор и паркинг ЛДМ

Кому двор ЛДМ не подойдёт. Тем, кто ждёт двор открытым для гостей с машиной: машины на землю не пускают. Где оставить машину гостям, пока не ясно. Тем, кому нужна кладовая под лыжи и шины прямо сейчас, с номером и ценой. И тем, кто хочет переехать до конца 2027 года: дом сдаётся в IV квартале 2027 года, а без отделки на ремонт уйдёт ещё время.

Ошибки покупателя: двор, паркинг, кладовые

• Выбирать квартиру без машиноместа. Место в паркинге продаётся отдельно, и чем позже покупка, тем меньше выбор мест. Узнайте цену места одновременно с ценой квартиры.
• Считать, что кладовая будет. Отдельных кладовых в списке лотов нет. Если вещам нужен отдельный угол, ищите его в планировке: гардеробная, постирочная, ниша под кладовую.
• Не спросить про тарифы. Валет-сервис и обслуживание паркинга будут стоить денег каждый месяц, а тарифы пока не раскрыты. Заложите эту строку в бюджет содержания.
• Брать второй этаж у площадки ради цены. Метр на втором этаже окнами во двор дешёвый, но под окнами будут дети, общий стол и тень от дубов. Сравните цену с тем, что вы услышите и увидите из окна.
• Путать двор и набережную. Двор закрыт, набережная открыта всем. Квартира на стороне реки смотрит на городскую прогулочную зону.
• Не проверить документы. Номер квартиры, площадь и машиноместо в договоре сверьте с документами по дому до первого платежа.

Коротко о частом

Есть ли в ЖК ЛДМ подземный паркинг?

Да. Паркинг подземный, в два уровня, под двором. С этажа к машине спускаются на лифте или по лестнице, у въезда работает валет-сервис.

Сколько стоит машиноместо в ЛДМ?

Цена открыто не публикуется. Её называют под конкретное место по запросу, машиноместо покупают отдельным договором.

Есть ли в ЛДМ кладовые?

Отдельных кладовых в списке лотов нет, подтверждённых данных о них тоже нет. Гардеробная есть у 102 квартир из 117 лотов, постирочная у 26.

Можно ли заехать во двор на машине?

Нет. Двор отдан людям, машины стоят под землёй. Наверху газоны, дорожки, перголы и детская площадка.

Кто может попасть во двор ЛДМ?

Только жильцы. Двор огорожен, двери в парадные открываются бесконтактными метками, территорию снимают камеры круглые сутки. Набережная вокруг комплекса остаётся городской.

Сколько квартир окнами во двор?

Из 117 лотов, которые сейчас в продаже, во двор смотрят 66. Самая дешёвая из них, однокомнатная 41,9 м², стоит 46,31 млн рублей.

Подобрать квартиру с редакцией

Если двор и паркинг ЛДМ вам подходят, редакция подберёт квартиру нужной стороны и этажа, узнает цену машиноместа рядом с лифтом вашего корпуса и пришлёт документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.